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643.6亿!二批次集中土拍顺利收官!

时间:08-08 来源:最新资讯 访问次数:120

643.6亿!二批次集中土拍顺利收官!

8月2日,历史一个多月的上海第二批次集中供地圆满落幕。与以往所有不同,本批次土拍分两轮进行竞拍,共涉及9个行政区、共计25幅地块,包含20宗纯住宅用地和5宗含住宅的混合用地。其中,第一轮成交15宗地块,成交总价约405.5亿元。第二轮共出让9宗地块,揽金238.1亿元。两轮共计成交24幅地块,交易总金额643.6亿元。其中6宗宅地0溢价托底成交,14宗地块达到最高报价。二批次土拍亮点颇多拿地总数之“最” 绿城一举斩获3宗地块,分别为:上海闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块、上海嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块和上海青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块,为本批次拿地总数最多房企。成交总价之“最” 绿城分别以61.75亿元、48.86亿元、28.55亿元的价格竞得三宗地块,拿地总金额达139亿,占本次土拍总金额的58%,为本轮唯一一家拿地超百亿的房企。成交楼板价之“最” 从成交楼板价来看,最高为7.42万元/平方米,房地联动价为11.7万/ 平方米,为杨浦区平凉社区01D4-06地块(平凉街道71街坊)01D2-03地块(平凉街道75街坊),溢价率10%,这也是本次土拍中难得的内环地块,备受市场关注,最终由保利置业竞得。地块报名之“最” 从地块报名数量来看,青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块是本轮房企报名数量最多的地块,有19家房企进行报名竞拍,最终由绿城竞得。房企扎堆争抢热门地块在二批次土拍中,绿城一举斩获3宗地块,大家+浙江钱江+宁波维科联合体紧随其后,成功摘得两宗宅地,为嘉定新城的G09-2地块和曹路基地12-01地块。此外,招商蛇口、保利发展、保利置业等知名房企也在本批次土拍中有所收获。二批次第二轮土拍中,超过半数地块由民企竞得。总体而言,二批次土拍中共成交24幅地块,央国企共收获16幅地块,占比近6成;民企收获4幅地块,混合所有制房企收获4幅地块。值得一提的是,民企宝华的表现也十分亮眼,第二轮土拍首日该公司即与东苑联手以32.88亿元竞得1幅普陀区桃浦科技智慧城地块。自去年以来,宝华已先后拿下3幅普陀区桃浦科技智慧城地块。新规则导致高溢价地块增多由于本次土拍规则由“一次书面报价”改为“摇号”,对于政府、房企而言,虽然可以简化流程,缩短土拍时间、提高效率,但在执行摇号新规则后,地块溢价率明显走高。根据规则,一旦进入摇号,成交价直接锁定为最高限价。本批次25幅(除1幅未出让)地块中,产生溢价的地块多以10%的封顶溢价率成交。综合来看,本次土拍整体热度保持、稳中有升,在优质地块依然对房企有较高的吸引力的同时,延续了国央企为主的投资格局。绿城上演极限小概率事件,连续摇中3宗优质地也是本次土拍津津乐道的话题。

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